Jak pronajmout nemovitost

Jak ve VITOM probíhá pronájem nemovitostí?

Určení výše nájmu

Určení výše nájmu

Hledání nájemníka

Hledání nájemníka

Komplikace

Nájemník

Příprava smluv

Příprava smluv

Platba a předání klíčů

Platba a předání klíčů

Určení výše nájmu


Naše firma spravuje široké portfólio bytů a naši zkušení obchodníci se v oboru skutečně orientují a mají přehled o cenách nemovitostí. V případě, že si však nejsme jisti, postupujeme následujícím způsobem:
  1. Na realitních serverech vyhledáme alespoň 10 nemovitostí, které se podobají oceňované nemovitosti. A to svou dispozicí, či vybavením a nachází se ve stejné lokalitě.
  2. U každé z takto vyfiltrovaných nemovitostí vypočítáme cenu za 1m2, kterou následně zprůměrujeme.
  3. Poté tuto průměrnou cenu za 1m2 vynásobíme počtem m2 užitné plochy nemovitosti, kterou oceňujeme
Pozor: ne vždy m2 ovlivňuje cenu rovnoměrně a přímou úměrou. Některé lokality jsou specifické a nelze u nich aplikovat jednotnou cenu na celou lokalitu. V takovém případě hraje roli zkušenost člověka, který byt naceňuje.

Najdeme nájemníka


Vzhledem ke skutečnosti, že pronajímáme více nemovitostí, jsme v kontaktu s velkým množstvím lidí. Ty, kteří se na nás obrací s poptávkou bytu, si ukládáme do databáze potenciálních nájemníků. Ve chvíli, kdy máme v nabídce nový byt, již víme, komu můžeme volat.

Pokud nemáme zájemce z řad našich stávajících klientů, začínáme nemovitost veřejně inzerovat.

Pro profesionální inzerát jsou nezbytné kvalitní fotografie a popisek. Velmi dbáme na to, aby byly fotografie skutečně hezké, profesionální, a aby z nich zájemce poznal, jak nemovitost reálně vypadá. Fotíme i detaily a zajímavosti, protože někdy právě fotografie řekne více, než samotný text.

Takto přichystané fotografie a text prezentujeme zájemcům. Používáme například:
  1. Inzerci na realitních serverech
    (co nejvíce kvalitních a velkých inzertních serverů je předpoklad pro úspěch)
  2. Facebook
  3. Letáčky do schránek
  4. Realitní časopisy

Zájemce řekl ANO, co teď?


Naše pravidlo zní, že se nedohodneme hned s prvním zájemcem, který řekne „ANO“.

Jak totiž můžeme vědět, že je solventní, a že se později nepřihlásí zájemce, který bude lépe vyhovovat požadavkům majitele nemovitosti? Tyto informace na počátku samozřejmě nemáme, a proto je ověříme. Ověřujeme, zda daný člověk nemá exekuce, není hledán policií, dále zjišťujeme, proč se chce stěhovat, kolik lidí bude v bytě bydlet, jak dlouho plánuje bydlení a ptáme se na další otázky, které nám napoví, zda to je a nebo není vhodný kandidát na to stát se perfektním partnerem a především spolehlivým nájemníkem.

Pokud zájemce prošel tímto filtrem, přikračujeme k dalšímu kroku.
A tím je dokumentace.

Připravíme smlouvy


Smlouvy jsou bez diskuze jednou z nejdůležitějších součástí nájemního vztahu. Můžeme totiž vybrat na první pohled nejlepšího nájemníka, jeho situace se ovšem může po dobu nájemního vztahu změnit. Může se například rozejít s partnerem, ukončit pracovní vztah, odstěhovat se do jiného města, a podobně.

Jaký je tedy postup, když si se zájemcem vzájemně řekneme ANO?
  1. Se zájemcem podepíšeme rezervační smlouvu
  2. Pošleme smlouvy a veškeré přílohy se smlouvou související
  3. Domluvíme si termín podpisu na co nejbližší datum společně s majitelem bytu
  4. Podpis podnájemní smlouvy (u podpisu smlouvy skládá podnájemce jistotu)
  5. S klientem i majitelem se domlouváme na termínu předání bytu

Předání bytu


Společně s majitelem byt novému nájemníkovi předáme.

Chcete se dozvědět více o tom, jak VITOM byty pronajímá?
Přečtěte si článek v našem blogu „Jak pronajímají profesionálové“


Nebo se nechcete o váš byt starat vůbec? I s tím vám můžeme pomoci díky naší spřátelené firmě Garantovaný nájem. Zjistěte si více o možnosti pronajímat bez starostí na garantovanynajem.cz.

Chcete pomoci pronajmout svůj byt, nebo nám jej svěřit do správy?

Ozvěte se nám

Tel774 415 441

nebo vám rádi zavoláme my, až se vám to bude hodit, nejpozději do 3 dnů

VITOM Group, sídlo VITOM House

Vídeňská 1014/18b
639 00  Brno - Štýřice

Tel774 415 441E-mail[email protected]

IČ: 27741851

VITOM Group je obchodní název pro společnosti VITOM reality a finance v.o.s., se sídlem Vídeňská 18b, Brno, 639 00, IČ: 277 418 51.