Platíte první nájem? Poradíme, jak na to…

První platba nájemného je nejtěžší, každá další už je jednoduchá.
Rozcestník – První nájem
Z čeho se skládá první platba nájemného?
 

Pokud se stěhujete na začátku měsíce, bude se jednat o platbu nájmu za daný měsíc, jistotu ve výši jednoho nebo dvou nájmů a doplatek provize za zprostředkování nájmu realitní kanceláři.

 

Pokud se stěhujete uprostřed měsíce, bude se jednat o částečnou platbu nájmu za daný měsíc, platbu nájemného na následující měsíc, jistotu ve výši jednoho nebo dvou nájmů a doplatek provize za zprostředkování nájmu realitní kanceláří.

 

Skoro každou z těchto částek posíláte na jiný účet. Z našich statistik vyplývá, že třetina pošle všechny částky na totožný účet nebo je pošle jinak, než prosíme.

 

Vymaňte se prosím ze statistik a věnujte chvilku pozornosti, kam peníze posíláte. Jsou to přeci jen vaše finance a nechcete, aby se toulaly, kde nemají.

 

V případě, že si pronajímáte nemovitost jako soukromá osoba, postupujte podle následujících instrukcí:
 


Pokud si nemovitost pronajímáte jako firma, nebo na IČ, máme pro vás jiné bankovní účty, které naleznete na konci stránky.
 

U všech plateb je důležité uvádět správný variabilní symbol, který vám byl jako podnájemníkovi přidělen ve vašem evidenčním listu a podnájemní smlouvě.


 

Bez variabilního symbolu je velmi náročné vaši platbu dohledat, zejména, pokud je například posílána po částech nebo v jiné výši, než je předepsána. Ano, i toto se nám stává. Protože platby páruje náš informační systém automaticky, mohlo by dojít k tomu, že vám začnou chodit upomínky na neuhrazené nájemné i ve chvíli, kdy jste poctivě platícím podnájemníkem.

 

Upomínky za nehrazené nájemné jsou zpoplatněny, proto je nejlepší si ihned s první platbou nájemného vytvořit trvalý příkaz na částku z evidenčního listu se správným variabilním symbolem a případně i poznámkou, že se jedná o platbu nájemného. Budete tak mít větší přehled a jistotu, kam a kdy vaše peníze odchází.

 

Nájemné a inflace

Jednou ročně před výročím vaší podnájemní smlouvy vás budeme kontaktovat. Ptáme se, zda budete v bydlení u nás pokračovat, nebo se chystáte stěhovat. Naší povinností správce bytů je také sledovat sledujeme výši nájemného v dané lokalitě a dorovnávat rozdíly mezi aktuálními cenami na trhu.

 

Je tedy možné, že po určitém čase budeme nájemné muset zvednout i vám. Je důležité si pravidelně kontrolovat zprávy zasílané z našeho zákaznického servisu, aby nedošlo k nějakým nedorozuměním, ze kterých pak plynou nedoplatky na nájemném. Informaci o změně výše nájemného posíláme vždy společně s novým evidenčním listem.

 

Pokud jste si tedy všimli, že vám některé zprávy od nás padají do spamu nebo nevyžádané pošty, udělejte opatření, aby se vám vždy zobrazovaly v doručené poště. Ze zkušenosti víme, že spoustu podnájemníků je poctivých a jen jim e-mail s přílohou spadl do spamu, takže nový evidenční list nezaregistrovali.

Stejně tak doporučujeme si uložit naše telefonní číslo. Všechny kontakty jednoduše stahujte přes QR kód:
 

 

Kromě ročního výročí vám nový evidenční list zasíláme například i ve chvíli, kdy dojde ke změně počtu podnájemníků na bytě, nahlásíte si trvalé bydliště a platby odpadů na adrese nemovitosti, nebo s již zmíněnou změnou výše nájmu či záloh.

 

Pokud se jedná o navýšení nájmu, které zasíláme před výročím smlouvy, vždy jej zasíláme s dostatečným předstihem, abyste se mohli v klidu rozmyslet, zda chcete či nechcete za těchto podmínek v nájmu dále pokračovat.

 

Při každé změně evidenčního listu, který je platný od následujícího měsíce nebo ode dne vystavení v evidenčním listu, doporučujeme provést také změnu trvalého příkazu ve vaší bance.
 

Jistota

Proč před nastěhováním skládáte vratnou kauci neboli jistotu? Je to záloha, proti které můžeme započítat náklady ve chvíli, kdy dojde k nějakému poškození bytu, které aktivně neřešíte, nehradíte nám nájemné nebo vzniknou jiné další nedoplatky, které včas neuhradíte.

 

Zálohy na energie a jiné měsíční poplatky v evidenčním listu

Společně s nájmem dle evidenčního listu platíte také zálohy na energie, zálohy spadající pod SVJ a poplatky, které přísluší k danému podnájmu.
 

Mezi poplatky patří například:
 
Mezi zálohy mohou být počítány také zálohy na elektřinu a plyn, pokud není stanoveno jinak a tyto energie a zálohy nejsou rovnou přepsány na vás u společnosti PČE. V tom případě si výši záloh a platby řešíte sami dle vašeho uvážení.

Bankovní účty pro platby firemních zákazníků: