Pomoc s prodejem bytu v Olomouci: Daniela Šiška Juráňová

 

Dlouhou dobu jsem se snažila prodat svůj byt v Olomouci, ale bohužel jsem měla s realitními kancelářemi pouze špatné zkušenosti. Vždy jsem se setkala se strohým jednáním ve stylu „tady to podepište a hotovo“.

 

Žádná z realitních kanceláří nenabídla profesní vhled, nepřišla se zajímavými nápady, apod. S jednou realitní kanceláří jsem měla extrémně špatnou zkušenost, kdy jsem kvůli ní měla 2 roky vyblokovaný byt bez jakékoliv možnosti prodeje a v případě odstupu po mně požadovali sankce v horentních částkách. Změna nastala až se společností VITOM. O té jsem se dozvěděla od svého syna, který se osobně zná s Viktorem Mejzlíkem a jsem ráda, že jsem se s ním seznámila i já.

Zcela objektivně mohu říci, že jsem se spoluprací s Viktorem Mejzlíkem naprosto spokojená. Byt, který jsem prodávala byl mimořádný a on z něj dokázal udělat modelový příklad a jednotlivým zájemcům ukázal, jaké možnosti můj byt poskytuje. Také si vážím jeho osobního přístupu, veškeré změny se mnou konzultoval a vždy se jednalo o vzájemný dialog. Navíc mne doprovázel na jednání s případnými kupci a byl mi oporou.

A právě s Viktorem Mejzlíkem jsme byt konečně úspěšně prodali, za což jsem velmi ráda.

Pohled našeho specialisty Viktora:

Jak jsme se s klientem setkali?

Jednalo se o doporučení kontaktu od obchodního známého, který se zmínil o problémovém prodeji své maminky. Po telefonické domluvě jsme se následně potkali s majitelkou v bytě. 

Jaké bylo zadání?

Zadání bylo zdánlivě prosté – ocenit reálnou hodnotu bytu, odstranit problémy, které bránili prodeji (rozklíčovat sousedské vztahy v domě a atypickou dispozici bytu) a byt co nejrychleji prodat.

Co jsme udělali pro lepší prodej nemovitosti?

Protože v domě byly pouze 3 bytové jednotky a správa domu nefungovala tak, jak měla, potkal jsem se jednotlivě se všemi sousedy abych znal souvislosti a znal potřeby spolumajitelů.

Protože se jednalo o veliký byt o výměře 170 m², který byl již nějakou dobu neobydlený a jeho dispoziční řešení nebylo optimální, vzali jsme do bytu architekta. Ten navrhl jednoduché změny, které zpracoval do půdorysů, ručně kreslených skic a hlavně do papírového 3D modelu.

Abychom upozornili na výjimečnost bytu již na první pohled v inzerci, byt jsme prezentovali pouze pomocí kreslených obrázků od architekta. Skutečné fotografie jsme posílali na přání mailem.

Jak probíhaly prohlídky?

Díky tomu, že jsme společností z Brna, zvolil jsem termíny prohlídek po sobě o víkendu. Na každého zájemce jsem měl vyhrazenou celou hodinu a každý si z prohlídky odnášel obsáhlou brožuru se všemi obrázky, půdorysy a návrhy řešení. Součástí také byl rozpis veškerých nákladů na koupi i následné poplatky spojené s užívání. 

Jak dopadla cena nemovitosti?

Pokud si dobře vzpomínám, tak reálné zájemce o koupi jsem měl již po 3 týdnech inzerce, se kterými jsme uskutečnili několik dalších schůzek s jejich vlastím architektem, také s oběma sousedy a poté došlo k jednání o ceně. Se zájemci jsme se dohodli na zajímavé částce pro obě strany.

Co nejvíce prospělo prodeji?

V tomto případě bylo mnoho věcí, které reálně zvýšily šance na úspěch, ale pokud bych měl říci, co mělo největší vliv, tak to rozhodně byla důvěra od majitelky i přes její špatné předchozí zkušenosti. Pokud by v nás nevěřila, zřejmě bychom se k investicím do projektů, setkávání se se sousedy a podobně napouštěli. Děkujeme tedy za to :)